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预约合同中定金返还

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发表于 2021-1-21 16:41:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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预约合同中定金返还
前两天来咨询的关于签订《认购协议》并交了定金的想返还的一客户,原本约好下午见面办理委托手续,然下午客户并未到来。现就关于这一问题说说简单的一些想法:1、《认购协议》的定性,毫无疑问是一个预约合同,《民法典》第四百九十五条对此有相关规定;2、定金罚则在预约合同的运用,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定对此也进行了相关规定;3、本次纠纷如何让开发商退定金的关键点是何种原因未正式签订正式合同?判断本约未能最终订立的原因时,应考量在继续进行的磋商中,是否存在一方违背公平、诚信原则的情形,还是双方在公平、诚信原则下进行磋商,但只是基于各自利益考虑,无法就其他条款达成一致的意思表示,致使本约不能订立(引用(2020)浙0483民初1740号法院说理部分内容)。
以上是浅显思考,客户不愿争取,愿意吃哑巴亏,那就随他去吧。权利可以放弃,那就让他任性一把。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

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