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前妻和现任房之争

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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中午一个曾经法考备考的朋友发了一个案例给我,我觉得很狗血和大家一起分享下。
张先生和李女士签订离婚协议书,约定将夫妻存续期间共有的登记在男方名下的房产归女方所有,离婚协议签订后到民政部门正式办婚离婚手续。张先生和李女士未及时到办理房屋所有人户名变更。后张先生同王女士再婚,张先生将房子过户给王女士,李女士知道后该如何维护自己的权利?
这里涉及到前妻的离婚协议关于财产分割的约定和现妻房屋过户的冲突,谁才是最终的房屋所有人,听我一一道来。
1.关于离婚协议中关于财产分割的约定,《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条第一款规定:“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。”故该屋真正的主人就是李女士;
2.关于现妻通过张先生取得房屋所有权的认定,王女士取的房屋的方式为张先生的赠与,从外观上看房屋登记在张先生名下,不管怎么样该房屋都是张先生同王女士的“婚前财产”,这里涉及到无效赠与的情形。根据《合同法》的规定赠与无效的条件是:1.赠与人是无民事行为能力人实施的;2.赠与人是限制民事行为能力人依法不能独立实施的;但间歇性精神病人的民事行为,确能证明是其在没有发病期间实施的,并且符合民事法律行为应当具备条件的,应当认定有效;3.受赠与人系一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的;4.赠与人双方恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的;5.赠与违反法律或社会公共利益的;6.以合法形式掩盖非法目的的赠与。
我认为这起案件李女士可以申请法院确认张先生同王女士的赠与合同无效,凭借其手中的离婚办议拿回属于自己的房子。

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发表于 9 小时前 | 显示全部楼层
没有及时去换名字,等于放弃。
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发表于 5 小时前 | 显示全部楼层
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