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桐乡生活论坛

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[曝光台] 关于东兴生活广场销售“诈骗”

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发表于 2017-1-5 13:25:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 春眠不觉_晓 于 2017-1-5 13:29 编辑

关于东兴生活广场销售“诈骗”
前两天论坛中陆续出现了关于东兴生活广场销售诈骗的帖子,作为其中的一名业主,我开始时候因为一直在外地出差,并没有过多的参与其中,但是随着对事件的越来越深入了解,却发现其中的“套路”数不胜数。
第一,关于买房之后房屋租金问题,在买房时候,销售商承诺一次性租房十年,租金是前三年房价的7,中间三年为房价的8,最后四年为房价的9,房租每年1231日到账。但是目前我们没有收到一笔租金(每次去问都是正在统计,马上到账),而合同还有一条我们业主需要向东兴支付1.5的管理费用,再除去交税,我们最后能拿到手的租金不到5.5%,6.5%,7.5(有人听说我们第一笔租金大概只有4.8左右),白纸黑字我们确实也赖不掉,但是只要有点头脑的人都会算,不到5%的回报率的投资,会有多少人愿意去买?(当时说的这笔款项是和物业费用一起向承租人收取了,如果有招商去东兴的可以看看合同,有没有被双向收取费用)。
mmexport1483587836341.jpg mmexport1483587839482.jpg QQ截图20170105131413.png
第二,关于房屋的经营管理及装修费用,这个问题存在于少部分业主,当时销售以避税的原因要求我们将大概25房价的金额不写入房屋买卖合同,而作为装修款项收取,确实我们当时也是贪图便宜同意了这一做法,而现在出现的问题是东兴在计算房屋租金上面不承认这一笔款项,并直言一句这笔钱是被销售公司骗走的。
装修款项的问题我们在买房的时候也有过疑问,毕竟这个涉及到房租,而在《房屋委托经营管理协议》上,并没有直接写明按照房价计算,而是由一个计算公式计算,计算公式大概:房屋价格系数x1-4层商铺总面积价格(这个数字给我们的是815017907。举例我的合同上我的房屋系数为0.0005,0.0005x815017907=407508,我在买房时候原价就是大概40万左右,经过讨价还价最终价格是372千。而东兴现在的说法是只按照买卖合同上的28万作为计算,对于计算公式他们不承认。
QQ截图20170105131345.png QQ截图20170105131432.png mmexport1483587830334.jpg
第三,关于房产证的问题,在买卖合同上面,东兴承诺在20151231交房,并在2016331前取得房产证,但是一直到现在没有拿到,推脱的理由是消防验收没有通过,大的房产证一直没有下来。当问到违约金一项时,说房屋已经委托东兴管理,不需要交付到业主手中,就不存在违约金。而这之前的几个问题也是因为房产证一直没有办下来而没有发现,直到这次东兴生活广场开业,业主去问了才发现其中的猫腻。
QQ截图20170105131422.png
以100万的合同为例,预算的是前三年每年7万,中间三年每年8万,最后4年每年9万,10年大概能拿到81万租金,
现在除去东西不承认的25万左右的装修费(现在最多的有33万左右),只有75万,按每年5.5 6.5 7.5计算,12.375+14.625+16.875=43.875万元的租金
我们不知道这中间是东兴为了避税,减租,还是销售公司骗钱,欺诈,但是事情总是要解决的
现在最关键也是大家最希望了解的问题是我们的装修款项这笔钱到底被谁拿去了,东兴的说法是被一个叫做荣天房产销售策划公司的第三方的销售公司拿去了(直到现在我才直到卖房的不是东兴的人),而当时存在装修费用的大部分业主都是由一个叫做孙柳的销售经理手上卖出的,我们和他联系之后称已经不在该公司上班,而该公司的总经理章总一直无法联系上。我们也无法确认到底钱去了哪里。
我们业主多次前往东兴生活广场,希望东兴能够出面一起解决这一事件,东兴却以我们已经和该销售公司解除合同,你们要找,自己去找,和我们没有关系。作为一家我们桐乡的本土企业,这样的答复我们真的无法理解。另外,我们承认我们这些业主很蠢,这么低级的骗局我们也相信,但是这都是建立在我们信任东兴这个牌子的基础上的。而我们却不止一人,一次的,在无意见听到你们在私底下说我们蠢,笨,被人骗了还要来找你们!!!
不是专业的策划人员,语言之中有所不足希望谅解,如果有东兴的业主看到这个帖子,与我们存在相同的情况的,请和我们联系!

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 楼主| 发表于 2017-1-5 14:32:23 来自手机 | 显示全部楼层
不合理的我们会走法律途径去解决,发这个贴出来也是一样更多的人能看到其中的问题,以后不要在我们这样的问题上犯同样的错误
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发表于 2017-1-5 13:49:26 | 显示全部楼层
合同你们签了吗?签合同前不好好的想想好好的看看,现在要么你去打官司(还不一定赢),要么就按合同来
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发表于 2017-1-5 14:05:47 | 显示全部楼层
没文化真可怕,既然签了合同就要有契约精神
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 楼主| 发表于 2017-1-5 14:13:54 来自手机 | 显示全部楼层
小民一个 发表于 2017-1-5 14:05
没文化真可怕,既然签了合同就要有契约精神

房屋委托合同就是说的按照计算公式来的。但是东兴不承认,就说按照房屋买卖合同价格来计算
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 楼主| 发表于 2017-1-5 14:14:31 来自手机 | 显示全部楼层
我蠢,我承认,但是这次的问题不光我一个人。是一批人都这样
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 楼主| 发表于 2017-1-5 14:27:21 来自手机 | 显示全部楼层
第一年的房租一直没有下来,如果下来了肯定还有更多的业主会发现问题,一年不足5%的回报率,有点算法的人都不会选择买这个商铺,当时真的不知道中了哪门子的邪会被忽悠到
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 楼主| 发表于 2017-1-5 14:29:24 来自手机 | 显示全部楼层
房屋装修款的事情,东兴一句话和我们没关系是不可能撇清楚的,虽然上面的章不是东兴的,但是当时盖章的人是同一个,是你东兴把公章给人家用的,还是你东兴的人明知其中的套路而有什么不可告人的事情?
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发表于 2017-1-5 14:39:44 | 显示全部楼层
楼主建一个群吧,方便业主大家一起交流
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发表于 2017-1-5 14:54:42 | 显示全部楼层
千万不要买这些没有隔断的虚拟商铺,和世贸同一个性质。
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