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桐乡生活论坛

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濮院国贸物管公司2元注册:年收过亿,监管放任暴力垄断经营!

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发表于 2021-9-22 20:27:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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濮院国贸物管公司2注册:年收过亿,监管放任暴力垄断经营!

听起来不可思议:桐乡市国贸物业管理有限公司(以下简称:物管公司),成立于2016年12月20日,其实由濮院毛衫市场《国贸名品港》大楼开发商组建,查询该物管公司的注册资金只有2元人民币(折美金仅0.3元左右),经营范围:物业管理,房屋出租,酒店管理。据业主估计,国贸物管的年收入过亿元。这么微小出资的物管公司,也是很难想象是通过公开竞标获得该市场的物管权。

这家房产物管公司无视法律,涉嫌串通有关监管部门,为了垄断市场,公然雇佣社会闲杂人员实施“勒脖子,抢劫,停电”等恐吓暴力手段,限制他人合法经营权利,行使市场监管职权。

WCO与洗浴中心都一定是分男女就位,但在濮院《国贸名品港》商贸大楼经营毛衣的门店就要按如厕、洗浴那样分男女,该大楼的一楼二楼的220多家经营户,尽管都取得《营业执照》不分男女的羊毛衫经营许可,但被物管公司限制只可经营男衫,绝对不能经营女衫。

如果谁在门店展示还是摆放的女衫,都要统统被强行收走。一旦经营女衫,就要被物管公司强行下架,暴力取缔,抢劫没收,停空调断电等手段。

濮院毛衫市场《国贸名品港》大楼建于2007年,系五层毛衫综合性商贸大楼,每层110多套,每套为60—110平方米,原设定1—4楼为毛衫经营区域,其中1楼为综合男装系列,2楼为精品男装,3楼为精品女装系列,4楼为羊绒系列,5楼为服务配套区域。2007年,1—4层已全部出让给450多家商户并取得房产证。
随着电商市场的快速发展,该原被设定限制分男女衫的经营模式,显然已经失去竞争优势。
由于受电商冲击,2017年开始走入下坡路,首当其冲是羊绒衫,2018年,四楼的羊绒衫商户率先转型,都改成了经营时尚女装。
一位业主介绍说:改经营女衫的门店可年出租80—100万元,而1—2楼继续经营男衫的门店,年出租才10几万元,该房产物管公司看到经营女衫有大利可图,将5楼原属配套服务区域,也分割改成了100多个门面商铺,全部高价出租经营女衫,至少获取年8000万元的巨额暴利。
但该物管公司通过暴力垄断市场,高价出租经营女衫门店,获取巨额暴利,加上地下车位与占用其它公共面积出租,收取物业费,加收水电费等,通过开收据避税,年总获利上亿元,全部落入房产物业公司老板个人的腰包。
由于男衫受到冲击越来越大,因此原设定经营男装的1—2楼的220多家商户,为了拓展市场,仿照4楼5楼也想转型销售女衫,但该物管公司为了保护3楼,4楼,5楼销售女衫的独占性经营权,实施双重手段,以《经营管理公约》的约束为由,叫来社会百余闲杂人员大打出手,实施武力下架,甚至抢劫,停空调断电等手段。
今年8月4日,物管公司为了不让一楼二楼经营女衫,竟然叫来100多名佩戴红袖章的社会闲杂人员,威逼门店展示还是摆放女衫的自动下架,如不从就统统实施抢走。被抢门店当场报警,却不予制止。
但相反,8月6日,三个物管人员来到二楼一家门店,企图下架展示的女衫,该门店老人为防止衣服被抢,把门店反锁了起来,将三物管人员也锁在了里面,三物管报警,濮院派出所民警赶到,告知属非法拘禁罪为恐吓,将老人强拉带扯去派出所训诫。
事发后,一楼二楼经营户认为,如果男衫改经营女衫是违规,那也是4楼原羊绒系列,5楼原服务配套区域先后改为经营女衫的违规在先,我们为何不可以?
因此,一楼二楼的经营户,分别向濮院镇政府、桐乡、嘉兴市信访局反映,但均未得到依法处理与回复,也未见有关市场监管部门前来维持合法经营权。
关于男衫不能经营女衫的依据,物管公司鲁先生称:是依据业主2007年所签的承诺书(指:经营管理公约)。
那么,对该物管公司实施这种暴力做法是否合法?
据国务院《物业管理条例》第二条规定:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
所以,根据条例规定:所谓物管公司就是物业服务公司,其服务对象,就是对所托管房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动,而非业主及其出租的合法经营权的限制与其拥有的商品的随便占有。
一浙江律师认为:经营范围是登记在《营业执照》上的行政许可权,任何非该经营许可行政发证单位的物管公司,更是无权干涉工商户的合法经营权利。依据2007年签订《经营管理公约》的时间,与2016年12月10日才成立的现物管公司,也并非是同一法律效力的主体。该公约也不能对抗行政许可法,并不具有强制性的法律效力,况且该执行效力已经被五楼自己和四楼违反。如果侵犯造成经营户的经济损失,就应当承担赔偿全部损失的法律责任。
浙江省一位原高级检察官的政法老干部认为:该物管公司制造不稳定因素,导致群访事件发生,雇佣实施暴力抢夺经营的女衫,显然为黑恶势力行为,有关政府与公安机关不能视若无睹,更不能成为保护伞。面对这种侵犯经营权利行为,桐乡市有关市场监管部门应当依法查处这家物管公司以暴力限制他人合法经营权利的违法行为,桐乡市扫黑办及有关公安机关更应当及时依法打击,坚决将这股涉黑恶势力依法扫除。

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发表于 2021-9-23 19:59:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 txpymxd 于 2021-9-23 20:02 编辑

濮院国贸的经营业态是由业主公约规定的,这相当于一个合同,对全体业主和经营者有效,一楼二楼男衫,三楼四楼女衫!记得前几年,有业主进行过诉讼,最后以败诉告终!现在矛盾主要是一楼二楼的业主眼红三楼四楼的女衫门市租金高,也想把原先的男衫门市擅自改女衫门市!但此举遭到物业管理公司和业委会的反对,由此引发矛盾!
其实,以前女衫门市根本就租不高,也就近几年突然涨高了,男衫门市倒有些降价!我举个同样的例子,如果以前,三楼四楼的业主想改男衫门市,你们一楼二楼的男衫业主是否会同意呢?!所以,放好心态最重要!
当然,想改变现有业态也不是没有可能,那就是召开全体业主大会,投票决定是否改变现有业态,但是难度很大,因为如果改变,那么女衫门市必将大增,如此必将拉低整体女衫门市租金,这将侵犯女衫业主的切身利益!据我了解,好像国贸业委会表决过,是不同意的!

点评

这位水友的观点,看似有理有据,但是仔细一看,都经不起推敲啊! 首先是三四楼的业态,并非如楼主说的那样,国贸名品港首次入驻时,三楼为“精品女装区”,四楼为“羊绒服饰区”,五楼为“商务配套区”,此后三四五   发表于 2021-10-7 15:54
这个2元注册,零出资的物管有限责任公司,其实就是披着有限责任的羊皮,玩无责任的把戏。这显然是违法行为,这其中的猫腻,难道有关政府以及监管就没有一点责任吗?为什么这显然的违法,有关反应就是继续装聋作哑?  发表于 2021-10-6 10:09
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发表于 2021-9-30 19:41:29 来自手机 | 显示全部楼层
太可怕了吓死宝宝了
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 楼主| 发表于 2021-9-24 07:36:00 | 显示全部楼层
txpymxd 发表于 2021-9-23 19:59
濮院国贸的经营业态是由业主公约规定的,这相当于一个合同,对全体业主和经营者有效,一楼二楼男衫,三楼四 ...

不知道你是代表政府,物管、业委,还是四楼五楼的业主经营户?
如果你是政府官员,请你认真学习法律知识,普法,全心全意为人民服务,依法行政,反违法,纠正错误,站在公正的立场上,维护公平正义。
如果你是《国贸名品港》四楼五楼业主之一,或者是开发商、2元物管、业委的人员,那么想提醒你们一下自己的身份,你们都不是行政机关,只代表企业或者民间组织性质。别忘记了对四楼原签《经营管理公约》是卖羊绒衫的,五楼是为下面四层配套的服务业,可你们都改了经营女衫。这些改变,也是你们违约在先。请问:这个《公约》是不是只约束一楼二楼只准卖男衫不可卖女衫,而是对你们四楼五楼就是废纸吗?
追溯那份所谓《公约》,倒是本来属于无效的废纸,该废纸其实是于2007年买房时,与售房合同一起跟开发商签的那份《公约》,与2016年12月20日2元注册的物管公司完全是不同时期,不同性质的主体关系,没有一毛钱的法律关系。
还有要强调一点,所谓公约、合同、协议都应当依法签订,不能违反,更不能对抗法律法规。就是法律不能违背宪法精神,法规不能对抗法律,下位法必须服从上位法,任何公约、合同、协议的约定都不能对抗法律法规的原则。
店铺卖什么,属于经营范围,《营业执照》上都有规定,这是行政许可行为,公约、合同与协议都不能对抗行政许可法。如果要限制,除非让一楼二楼的《营业执照》,都让桐乡市场监管局行政许可设定只能许可经营男衫,禁止销售女衫。否则,任何人都不得进行限制他们的合法经营权利。如一定要强加干预,属于是违法侵权行为,干预者必须承担被限制人损失的法律责任。

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说的很对支持到底  发表于 2021-9-25 16:28
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发表于 2021-9-24 15:08:50 来自手机 | 显示全部楼层
之前濮院时尚中心就一锅端了呀,5位领导加起来判了71年,前车之鉴啊,是否保护伞没打干净呢
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发表于 2021-9-24 10:58:05 来自手机 | 显示全部楼层
txpymxd 发表于 2021-09-23 19:59
本帖最后由 txpymxd 于 2021-9-23 20:02 编辑

濮院国贸的经营业态是由业主公约规定的,这相当于一个合同,对全体业主和经营者有效,一楼二楼男衫,三楼四楼女衫!记得前几年,有业主进行过诉讼,最后以败诉告终!现在矛盾主要是一楼二楼的业主眼红三楼四楼的女衫门市租金高,也想把原先的男衫门市擅自改女衫门市!但此举遭到物业管理公司和业委会的反对,由此引发矛盾!
其实,以前女衫门市根本就租不高,也就近几年突然涨高了,男衫门市倒有些降价!我举个同样的例子,如果以前,三楼四楼的业主想改男衫门市,你们一楼二楼的男衫业主是否会同意呢?!所以,放好心态最重要!
当然,想改变现有业态也不是没有可能,那就是召开全体业主大会,投票决定是否改变现有业态,但是难度很大,因为如果改变,那么女衫门市必将大增,如此必将拉低整体女衫门市租金,这将侵犯女衫业主的切身利益!据我了解,好像国贸业委会表决过,是不同意的!

别混淆视听好吗?认真读读文章,说的是物业暴力执法+不公平对待12层业主,别动不动就唯利是图,人家12层业主只是想追求公平,动了谁的奶酪?我看是动了黑心物业和其余贪婪业主的奶酪!!

点评

如果即使是有效公约,等于是合同,那么就要通过诉讼程序,由人民法院判决认定有效,再申请法院强制执行,而不是物管公司雇佣实施抢劫犯罪。  发表于 2021-10-6 10:14
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发表于 2021-9-24 11:00:21 来自手机 | 显示全部楼层
txpymxd 发表于 2021-09-23 19:59
本帖最后由 txpymxd 于 2021-9-23 20:02 编辑

濮院国贸的经营业态是由业主公约规定的,这相当于一个合同,对全体业主和经营者有效,一楼二楼男衫,三楼四楼女衫!记得前几年,有业主进行过诉讼,最后以败诉告终!现在矛盾主要是一楼二楼的业主眼红三楼四楼的女衫门市租金高,也想把原先的男衫门市擅自改女衫门市!但此举遭到物业管理公司和业委会的反对,由此引发矛盾!
其实,以前女衫门市根本就租不高,也就近几年突然涨高了,男衫门市倒有些降价!我举个同样的例子,如果以前,三楼四楼的业主想改男衫门市,你们一楼二楼的男衫业主是否会同意呢?!所以,放好心态最重要!
当然,想改变现有业态也不是没有可能,那就是召开全体业主大会,投票决定是否改变现有业态,但是难度很大,因为如果改变,那么女衫门市必将大增,如此必将拉低整体女衫门市租金,这将侵犯女衫业主的切身利益!据我了解,好像国贸业委会表决过,是不同意的!

烦不烦啊,社会主义国家追求法治社会好吗?怎么每次这种暴露黑心物业的帖子都有人在那里混淆视听,倡导阴谋论啊,我看那个心里有鬼的人是你吧!
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发表于 2021-9-24 10:11:50 来自手机 | 显示全部楼层
法治社会下还有这么猖狂的做法
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发表于 2021-9-24 10:15:39 来自手机 | 显示全部楼层
物业管理干着执法的事情
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发表于 2021-9-24 10:37:44 来自手机 | 显示全部楼层
2元注册的公司谁给的权利这么大?
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发表于 2021-9-24 10:43:10 来自手机 | 显示全部楼层
2元注册的公司谁给的权利这么大?
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发表于 2021-9-24 10:46:56 来自手机 | 显示全部楼层
聚众打人抢劫恐吓都不管天理何在
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发表于 2021-9-24 10:47:08 来自手机 | 显示全部楼层
物业公司真的胆大包天
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发表于 2021-9-24 10:49:09 来自手机 | 显示全部楼层
这种政府难道都不查的啊???
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