设为首页 收藏本站 帮助
开启辅助访问

扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

新浪微博登陆

只需一步, 快速开始

切换风格 立即注册 找回密码

桐乡生活论坛

桐乡生活论坛 门户 查看主题

您家的宅基地将要确权:这8种情况将失去房屋所有权

发布者: 老乡人 | 发布时间: 2017-11-5 20:22| 查看数: 11899| 评论数: 2|帖子模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册 新浪微博登陆

x
您家的宅基地将要确权:这8种情况将失去房屋所有权

58b76cd858b8a.jpg

2017年农村宅基地确权新政(《国土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》)的确立,给农民的利益上一层保障,确保宅基地的乱象被重点整治。在实际操作中,由于家庭成员户口变动以及成员减少等因素的干扰,将导致一部分人在宅基地确权的时候可能会失去原本的房屋所有权。一、农民在农田上建房,而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。二、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。三、家庭成员又组建了新的家庭,另申请了别的宅基地。四、除继承和分居立户外,农户一户宅基地超过一处以上的。五、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。六、将户口迁走的人,已经不是本村的成员。因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的。村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房,在确权时,合同当属无效。根据以上说法,接下来对农村住宅的确权,以确保农户“一户一宅”为原则。凡是非本集体组织成员的外籍农户或者城市户口购入或以其它方式取得的,超过“一户一宅”或超面积规定的,“三改一拆”应拆而没有被拆除的,只要存在以上八种情况下都不能确权。在这里要特别注意的是,我国禁止宅基地使用权的流转,尽管农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分,但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利,城镇居民不得享有。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民,法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时,一般认定该买卖行为无效。宅基地确权登记几个难点解析以宅基地原始台账为权源的变更登记。如果台账载明的土地使用权人夫妇已死亡,未办理初始登记,其子女以“继承”为由申请确权登记,应根据子女是否符合宅基地申请条件分类处理。一是符合申请条件的,依据台账及相关部门的佐证材料、经司法见证的家庭协产协议书以及基层所(分局)出具的情况调查报告,给予直接确权登记,并在土地登记卡和宅基地使用权证书上注明“继承取得”字样;二是继承取得,按照国土资发〔2008〕146号通知规定进行登记,同时要在土地登记卡和宅基地使用权证书记事栏中注明“继承取得,不得私自转让和改、扩建”字样。——宅基地台账载明的土地使用权人已死亡,配偶健在,其子女要求确权登记的。先将该宅基地使用权依规登记到原使用权人配偶名下,然后按程序进行变更登记。——申请人因历史原因形成事实上的“一户双宅”(一般为一处是由父母申请,由其子女婚后居住,另一处由父母单独拥有的宅基地)。由基层国土所(分局)实地进行调查,确认两处宅基地均为合法取得并使用的,一处直接登记至父母名下,另一处按程序依审批文件登记给子女,或先登记给父母并在土地证记事栏中标明“仅用于变更登记”。——原使用权人夫妇已死亡,生前或经法定继承人同意转让给符合购房条件的集体经济组织成员,受让人要求确权登记的。以原使用权人的台账为权源,进行流转预审,预审通过后,进行变更登记。——申请人台账载明的建筑物于1989年以后进行了拆建,没有办理用地审批手续或虽办理了用地审批手续,但实际用地面积已超出台账面积或审批面积,现申请人要求对该宅基地使用权进行登记。根据建房户的实际情况,原则上能拆除的予以拆除复耕。对大于所在村宅基地标准范围之外的面积,不能或无法拆除的,采取先纳入“笼子”的办法,可由土地所有者(村民委员会)根据同地、同权、同价的原则,参照邻近地段住宅用地的年租金或有偿使用费标准,收取“宅基地超占费”,直至其退出超占部分为止,同时对合法部分进行登记,超占用地面积必须在登记卡和使用权证书记事栏中载明。私自改变用途的,应视违法用地处置,不予登记。——城市规划控制区内,申请人凭规建局批准的《建筑工程规划许可证》对原房进行了拆翻建,没有办理国土部门的用地审批手续,现申请人申请对该宅基地使用权进行登记。规划控制区内宅基地的确权登记,往往涉及拆迁安置、经济利益分配等诸多复杂矛盾,根据《城乡规划法》的规定,《建筑工程规划许可证》的发放应在用地许可之后,程序倒置涉及法律问题。因此,对于这类用地补办,以及确权登记必须慎重处理,原则上不予登记。

网站免责声明:本文仅代表作者观点,与网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、及时性本站不做任何保证和承诺,请网友仅作参考,并自行核实相关内容。如果本文内容有侵犯你的权益,请发送信息至992365365@qq.com,我们会及时处理

最新评论

特特 发表于 2017-11-6 14:30:50
读个大学回家,发现户口也没了,地也没了,现在连房子也要充公了???
疯癫大野虎 发表于 2017-11-6 19:47:22
切2000年左右开始拆迁

桐乡不少人走关系,宅基地不止一处


有能耐先把那些人处理了

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|周排行|桐乡生活网 ( 浙B2-20110374-1 )   安全联盟

GMT+8, 2017-11-19 01:41

版权所有 桐乡生活网

© 2007-2014 Tx365

快速回复 返回顶部 返回列表